Η αγορά ακινήτων στο νότιο γερμανικό κρατίδιο της Βαυαρίας αλλάζει λόγω της επισφαλούς οικονομικής κατάστασης, σύμφωνα με νέα έκθεση.
Τι συμβαίνει;
Το μεγαλύτερο κρατίδιο της Γερμανίας – η Βαυαρία – είναι γνωστό για πολλά θετικά πράγματα, όπως η εκπληκτική φύση, ο πολιτισμός και τα φεστιβάλ. Αλλά έχει επίσης τη φήμη ότι είναι ένα ακριβό μέρος για να ζήσει κανείς. Πολλές πόλεις, ιδίως το Μόναχο, είναι διαβόητες για το υψηλότερο κόστος ενοικίασης και ακινήτων στη χώρα.
Φαίνεται όμως ότι η τάση αύξησης των τιμών των κατοικιών αρχίζει να αμβλύνεται.
Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της Ένωσης Ακινήτων της Νότιας Περιφέρειας της Γερμανίας (IVD Süd e.V.), ο πληθωρισμός και τα αυξημένα επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν βάλει τέλος στην περίοδο σημαντικών αυξήσεων στην αγορά ακινήτων της Βαυαρίας – τουλάχιστον προς το παρόν.
“Το ταχέως αυξανόμενο κόστος χρηματοδότησης και οι αβεβαιότητες που συνδέονται με την επικείμενη ύφεση στη Γερμανία ως αποτέλεσμα του πολέμου στην Ουκρανία αναστέλλουν τη δυναμική της δραστηριότητας της αγοράς και, ειδικότερα, τη δυναμική των τιμών στην αγορά κατοικιών”, δήλωσε ο καθηγητής Stephan Kippes, επικεφαλής του ινστιτούτου έρευνας αγοράς IVD.
Αντανακλά μια γενική τάση που έχουμε αρχίσει να βλέπουμε στη Γερμανία καθώς η δύσκολη οικονομική κατάσταση δαγκώνει.
Σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη της πύλης αναζήτησης ακινήτων ImmoScout24, ο αριθμός των ατόμων που αγοράζουν σπίτια στη Γερμανία μειώθηκε δραματικά το δεύτερο τρίμηνο του 2022. Και σε πολλές από τις μεγάλες μητροπόλεις, οι τιμές των ακινήτων μειώθηκαν επίσης, καθώς οι άνθρωποι αγωνίζονται να βρουν ενδιαφερόμενους αγοραστές.
Πού μπορούμε να δούμε αυτή την τάση;
Οι αλλαγές στις τιμές φαίνονται καθαρά στην πρωτεύουσα του κρατιδίου, το Μόναχο, ανέφερε ο περιφερειακός ραδιοτηλεοπτικός φορέας BR24.
Σύμφωνα με τη μελέτη, η μέση τιμή των ακινήτων, η οποία την άνοιξη ήταν 9.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έχει πλέον πέσει στα 9.450 ευρώ.
Σε ορισμένες βαυαρικές πόλεις, η αντιστροφή της τάσης δεν είναι ακόμη τόσο αισθητή. Στη Νυρεμβέργη, για παράδειγμα, οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να αυξάνονται, αλλά με βραδύτερο ρυθμό από ό,τι στο παρελθόν. Η τιμή ενός ακινήτου την άνοιξη ήταν κατά μέσο όρο 3.630 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και τώρα είναι 3.710 ευρώ, σύμφωνα με τη μελέτη.
Οι ειδικοί λένε ότι αυτό δείχνει πώς εξελίσσεται η κατάσταση.
“Η πρωτεύουσα του κρατιδίου, το Μόναχο, όπου το φθινόπωρο του 2022 εντοπίστηκαν για πρώτη φορά μετά από πολύ καιρό οι πρώτες μειώσεις των τιμών για τα οικιστικά ακίνητα, θα μπορούσε να χρησιμεύσει ως σεισμογράφος για τις μελλοντικές εξελίξεις στις μεγάλες και μεσαίες πόλεις της Βαυαρίας”, δήλωσε ο Kippes.
Κατοικίες στην Ερφούρτη, Θουριγγία.
Σπίτια στο Erfurt, Θουριγγία.
Αυξάνεται το ενδιαφέρον για τους αγοραστές
Με μια πρώτη ματιά, η εξέλιξη αυτή θα μπορούσε να φανεί δελεαστική για όσους επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητα στη Γερμανία.
Όμως ο Kippes επισημαίνει ότι οι αγοραστές δύσκολα επωφελούνται από τη μείωση των τιμών – επειδή τα επιτόκια έχουν αυξηθεί.
“Πριν από λίγους μήνες, μπορούσατε να πάρετε επιτόκιο 0,8%”, δήλωσε ο Kippes. “Αν πάρουμε μια τιμή αγοράς 500.000 ευρώ, ας υποθέσουμε ότι 150.000 ευρώ είναι ίδια κεφάλαια και απαιτείται δάνειο 350.000 ευρώ- δύο τοις εκατό αποπληρωμή, 10 χρόνια σταθερό επιτόκιο. Τότε, θα πληρώνατε 817 ευρώ, αλλά σήμερα θα σας κόστιζε 1.473 ευρώ”.
Η μελέτη του IVD αναφέρει ότι το ιστορικά χαμηλό επίπεδο επιτοκίων των τελευταίων ετών στη Γερμανία “κατέστησε δυνατή την αντιστάθμιση, τουλάχιστον εν μέρει, των μαζικών αυξήσεων των τιμών αγοράς σε πολλά μέρη”.
“Τώρα που η ανακούφιση που παρείχαν τα χαμηλά επιτόκια έχει σε μεγάλο βαθμό εξαφανιστεί, αλλά την ίδια στιγμή οι τιμές αγοράς έχουν παραμείνει σε ιλιγγιώδη ύψη, ιδίως οι ιδιοκτήτες κατοικιών, οι οποίοι παραδοσιακά συχνά χρηματοδοτούν με υψηλό ποσοστό δανειακών κεφαλαίων, αποσύρονται όλο και περισσότερο από αγοραστές”, αναφέρει η μελέτη.
